7 Rue SOUS-BOIS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 272,6 m² · constr. 2015 · terrain 6 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 646,6 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 680 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448326848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
77050448326848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 449 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +124 048 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 224 195 $ Poids 36 % |
| 2 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −51 912 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 808 770 $ Poids 23 % |
| 3 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 956 m · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −105 763 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 074 166 $ Poids 21 % |
| 4 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 860 727 $ Poids 20 % |
| 5 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 293 360 $ Poids 11 % |
| 6 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −104 294 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 358 294 $ Poids 9 % |
| 7 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 855 $ Poids 8 % |
| 8 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 249 m · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie −124 989 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 250 332 $ Poids 5 % |
| 9 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 443 929 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +235 739 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 1 660 413 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +61 978 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 193 150 $ Poids 3 % |
| 12 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 804 081 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.