5 Rue SOUS-BOIS · Morin-Heights
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 181,2 m² · constr. 2012 · terrain 10 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 552,6 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 628 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448335028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
77050448335028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 826 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +65 802 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 907 784 $ Poids 53 % |
| 2 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 785 419 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 001 $ Poids 50 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 806 956 $ Poids 38 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 166 755 $ Poids 28 % |
| 6 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 709 $ Poids 25 % |
| 7 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 510 898 $ Poids 21 % |
| 8 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 953 975 $ Poids 16 % |
| 9 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 663 m · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 627 404 $ Poids 15 % |
| 10 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −55 038 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 1 350 692 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +77 779 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 000 776 $ Poids 8 % |
| 12 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 965 919 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.