14 Rue SOUS-BOIS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 184 600 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 236,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 100 $
Rôle antérieur 1 064 100 $ -7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448337645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
844 900 $
Rôle antérieur
1 064 100 $
ID provincial
77050448337645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 556 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 137 528 $ Poids 58 % |
| 2 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +123 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 971 $ Poids 18 % |
| 3 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +163 919 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 964 998 $ Poids 12 % |
| 4 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 924 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +43 995 $ | 1 053 956 $ Poids 10 % |
| 5 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +119 937 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 1 544 612 $ Poids 9 % |
| 6 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +185 617 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 354 546 $ Poids 8 % |
| 7 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −53 739 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 242 $ Poids 8 % |
| 8 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +244 301 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 733 382 $ Poids 7 % |
| 9 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +158 241 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 917 967 $ Poids 7 % |
| 10 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −90 745 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 220 120 $ Poids 7 % |
| 11 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +156 460 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 106 720 $ Poids 7 % |
| 12 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −84 006 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 811 645 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.