2 Rue PLATEAU · Morin-Heights
Valeur estimée
1 259 300 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 269,8 m² · constr. 2018 · terrain 11 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 924,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 900 $
Rôle antérieur 850 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448364157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
835 400 $
Rôle antérieur
850 300 $
ID provincial
77050448364157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 621 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +117 381 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 233 278 $ Poids 35 % |
| 2 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 856 951 $ Poids 25 % |
| 3 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 495 $ Poids 17 % |
| 4 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +106 340 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 320 519 $ Poids 16 % |
| 5 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 231 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 816 701 $ Poids 15 % |
| 6 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 1 304 706 $ Poids 12 % |
| 7 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +56 720 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 201 391 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.