175 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 153,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,6 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 417 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448365649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
77050448365649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 979 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 857 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 844 070 $ Poids 52 % |
| 3 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 781 116 $ Poids 38 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 750 643 $ Poids 32 % |
| 5 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −59 068 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 708 298 $ Poids 31 % |
| 6 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −62 556 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 420 225 $ Poids 26 % |
| 7 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 296 m · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 588 081 $ Poids 23 % |
| 8 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +116 545 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 1 121 238 $ Poids 21 % |
| 9 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −53 759 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 892 075 $ Poids 19 % |
| 10 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 933 201 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 671 761 $ Poids 18 % |
| 12 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 790 642 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.