3 Rue PLATEAU · Morin-Heights
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 228,5 m² · constr. 2015 · terrain 10 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 832,8 m²
Frontage
199 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 515 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448375211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
77050448375211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 119 195 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 197 141 $ Poids 27 % |
| 3 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +215 799 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 704 880 $ Poids 11 % |
| 4 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +314 201 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 2 089 767 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +95 441 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 1 520 115 $ Poids 11 % |
| 6 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +170 873 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 1 483 423 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +136 934 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 087 194 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +187 380 $ · Ajust. âge +43 995 $ | 1 041 361 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +146 839 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 947 918 $ Poids 10 % |
| 10 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +127 899 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 079 205 $ Poids 9 % |
| 11 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 989 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 100 $ Poids 8 % |
| 12 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −61 360 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 621 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.