14 Rue MONT-CAPRICE · Morin-Heights
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 101,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448384497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
77050448384497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 975 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 495 377 $ Poids 58 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 246 $ Poids 43 % |
| 3 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 832 m · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +67 618 $ · Ajust. âge −37 862 $ | 619 601 $ Poids 41 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 459 753 $ Poids 29 % |
| 5 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 776 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 026 995 $ Poids 27 % |
| 6 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 545 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 196 $ Poids 27 % |
| 7 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 436 668 $ Poids 25 % |
| 8 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 623 $ Poids 19 % |
| 9 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 557 310 $ Poids 17 % |
| 10 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 568 315 $ Poids 16 % |
| 11 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 545 505 $ Poids 16 % |
| 12 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 215 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.