10 Rue MONT-CAPRICE · Morin-Heights
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 153,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448385042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
77050448385042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 920 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 622 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 831 557 $ Poids 45 % |
| 3 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −60 061 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 682 706 $ Poids 36 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 750 240 $ Poids 28 % |
| 5 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 990 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −63 296 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 400 585 $ Poids 27 % |
| 6 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +115 768 $ · Ajust. âge −52 690 $ | 1 106 091 $ Poids 25 % |
| 7 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 166 m · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 587 799 $ Poids 23 % |
| 8 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −54 266 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 878 293 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 335 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 920 207 $ Poids 18 % |
| 11 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −47 121 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 888 085 $ Poids 18 % |
| 12 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 780 294 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.