18 Rue MONT-CAPRICE · Morin-Heights
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 148,3 m² · constr. 2019 · terrain 10 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 349,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 486 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448393297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
77050448393297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 937 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 970 $ Poids 66 % |
| 2 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −83 886 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 724 480 $ Poids 38 % |
| 3 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +59 993 $ | 851 215 $ Poids 37 % |
| 4 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +97 121 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 1 125 764 $ Poids 35 % |
| 5 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 458 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 509 834 $ Poids 30 % |
| 6 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −81 063 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 433 218 $ Poids 23 % |
| 7 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 193 m · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 581 034 $ Poids 22 % |
| 8 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 676 115 $ Poids 18 % |
| 9 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −58 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 143 $ Poids 17 % |
| 10 | 110, rue Allen, Morin-Heights 2024-06-07 · 991 m · Vendu 995 000 $ (6 063 $/m²) 164,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −47 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 931 $ Poids 16 % |
| 11 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 940 353 $ Poids 15 % |
| 12 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −66 438 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 901 521 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.