45 Rue PAIX · Morin-Heights
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 133,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 309 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448394672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
77050448394672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 881 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 425 $ Poids 60 % |
| 2 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 1 015 190 $ Poids 51 % |
| 3 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 419 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 487 472 $ Poids 45 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 640 $ Poids 43 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 514 716 $ Poids 29 % |
| 6 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 486 800 $ Poids 26 % |
| 7 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −57 062 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 768 922 $ Poids 23 % |
| 8 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 285 $ Poids 19 % |
| 9 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 209 254 $ Poids 19 % |
| 10 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 611 390 $ Poids 19 % |
| 11 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 151 m · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge +42 231 $ | 557 811 $ Poids 14 % |
| 12 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 726 260 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.