153 Chemin HAUTEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 150,5 m² · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 287 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448401603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
77050448401603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 865 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 878 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 950 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 905 $ Poids 60 % |
| 3 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 292 $ Poids 43 % |
| 4 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 060 $ Poids 39 % |
| 5 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −59 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 427 $ Poids 34 % |
| 6 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 386 $ Poids 19 % |
| 7 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 669 $ Poids 18 % |
| 8 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −72 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 761 $ Poids 15 % |
| 9 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 681 $ Poids 14 % |
| 10 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −81 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 643 $ Poids 14 % |
| 11 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 718 $ Poids 13 % |
| 12 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 636 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.