163 Chemin HAUTEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 117,2 m² · constr. 1982 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 240 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448401937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
77050448401937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 114 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 114 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 549 $ Poids 64 % |
| 3 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 26 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 618 $ Poids 61 % |
| 4 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 688 $ Poids 43 % |
| 5 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 535 482 $ Poids 23 % |
| 6 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 459 509 $ Poids 19 % |
| 7 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 527 340 $ Poids 16 % |
| 8 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −40 232 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 729 494 $ Poids 13 % |
| 9 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 553 149 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 066 $ Poids 6 % |
| 11 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 391 657 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −51 855 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 152 723 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.