Chemin HAUTEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
300 600 $
Autre · 3 591 $/m² · 83,7 m² · constr. 1960 · terrain 25 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 036,4 m²
Frontage
384,2 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 97 100 $ +108.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448405184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3531485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
77050448405184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 21 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 663 767 $ Poids 40 % |
| 2 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 354 651 $ Poids 34 % |
| 3 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 455 845 $ Poids 32 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 980 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 918 083 $ Poids 25 % |
| 5 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 453 654 $ Poids 14 % |
| 6 | 309-309A, rue County, Wentworth-Nord 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 888 $/m²) 77,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 269 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.