1211 Route 364 · Morin-Heights
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 106,4 m² · constr. 1992 · terrain 7 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 368,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 296 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448527179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
77050448527179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 535 684 $ Poids 45 % |
| 2 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 440 941 $ Poids 29 % |
| 3 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 526 615 $ Poids 29 % |
| 4 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 760 m · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 375 139 $ Poids 29 % |
| 5 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 611 $ Poids 26 % |
| 6 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 550 791 $ Poids 22 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 391 695 $ Poids 21 % |
| 8 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 425 129 $ Poids 16 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 447 155 $ Poids 14 % |
| 10 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 479 289 $ Poids 10 % |
| 11 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 505 681 $ Poids 5 % |
| 12 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 428 394 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.