1199 Route 364 · Morin-Heights
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 134,8 m² · constr. 1991 · terrain 10 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 090,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 400 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448538452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
77050448538452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 821 m · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 227 530 $ Poids 34 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 787 440 $ Poids 31 % |
| 3 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 786 962 $ Poids 30 % |
| 4 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 673 296 $ Poids 30 % |
| 5 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 604 717 $ Poids 28 % |
| 6 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 642 m · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 418 574 $ Poids 27 % |
| 7 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 496 094 $ Poids 19 % |
| 8 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 435 255 $ Poids 18 % |
| 9 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 559 971 $ Poids 18 % |
| 10 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 853 $ Poids 17 % |
| 11 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 468 458 $ Poids 14 % |
| 12 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 074 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.