162 Rue FRANC · Morin-Heights
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 145,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 917 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 521 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448609512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
77050448609512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 526 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 001 $ Poids 46 % |
| 2 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 696 m · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 095 $ Poids 30 % |
| 3 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 629 271 $ Poids 24 % |
| 4 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −51 964 $ · Ajust. âge −76 680 $ | 886 779 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +68 006 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 272 584 $ Poids 19 % |
| 6 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 434 785 $ Poids 14 % |
| 7 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 677 214 $ Poids 11 % |
| 8 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +52 631 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 627 743 $ Poids 8 % |
| 9 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 693 743 $ Poids 8 % |
| 10 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 811 680 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.