190 Promenade CERVIDES · Morin-Heights
Valeur estimée
1 154 800 $
Unifamiliale · 7 724 $/m² · 149,5 m² · constr. 2021 · terrain 7 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 207,2 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 300 $
Rôle antérieur 681 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448610779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
880 600 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
77050448610779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 439
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 951 917 $ Poids 28 % |
| 2 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 429 $ Poids 24 % |
| 3 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +85 433 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 422 010 $ Poids 24 % |
| 4 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 665 193 $ Poids 24 % |
| 5 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 931 879 $ Poids 18 % |
| 6 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 186 $ Poids 14 % |
| 7 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 383 $ Poids 8 % |
| 8 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 709 181 $ Poids 8 % |
| 9 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −41 417 $ · Ajust. âge +55 380 $ | 1 029 386 $ Poids 8 % |
| 10 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −76 622 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 450 260 $ Poids 3 % |
| 11 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 767 705 $ Poids 3 % |
| 12 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +61 475 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 699 227 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.