170 Promenade CERVIDES · Morin-Heights
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 138 m² · constr. 2021 · terrain 12 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 200,4 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 500 $
Rôle antérieur 714 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448622552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
724 900 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
77050448622552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 817 m · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 373 131 $ Poids 33 % |
| 2 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 643 897 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 500 $ Poids 26 % |
| 4 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 575 m · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 462 733 $ Poids 26 % |
| 5 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 920 642 $ Poids 24 % |
| 6 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 759 665 $ Poids 22 % |
| 7 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 901 238 $ Poids 21 % |
| 8 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 908 $ Poids 18 % |
| 9 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 687 624 $ Poids 10 % |
| 10 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +74 348 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 768 402 $ Poids 8 % |
| 12 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 494 121 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.