185 Promenade CERVIDES · Morin-Heights
Valeur estimée
1 481 000 $
Unifamiliale · 8 805 $/m² · 168,2 m² · constr. 2022 · terrain 18 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 897,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 400 $
Rôle antérieur 1 253 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448630470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
1 190 900 $
Rôle antérieur
1 253 600 $
ID provincial
77050448630470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 006 922 $ Poids 33 % |
| 2 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 827 323 $ Poids 25 % |
| 3 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 593 480 $ Poids 23 % |
| 4 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 965 259 $ Poids 18 % |
| 5 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +51 481 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 702 423 $ Poids 15 % |
| 6 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −80 882 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 340 109 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −96 395 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 1 372 484 $ Poids 11 % |
| 8 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 402 $ Poids 9 % |
| 9 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 1 081 751 $ Poids 8 % |
| 10 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 525 778 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 540 971 $ Poids 6 % |
| 12 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 744 236 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.