145 Promenade CERVIDES · Morin-Heights
Valeur estimée
1 882 400 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 339,4 m² · constr. 2022 · terrain 7 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 508 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 700 $
Rôle antérieur 816 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448642613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
956 600 $
Rôle antérieur
816 400 $
ID provincial
77050448642613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 898 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 401 m · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie +166 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 898 030 $ Poids 73 % |
| 2 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 401 m · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie +168 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 344 844 $ Poids 27 % |
| 3 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +116 902 $ · Ajust. âge +67 920 $ | 1 467 388 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +132 863 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 952 813 $ Poids 7 % |
| 5 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 376 $ Poids 6 % |
| 6 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +187 437 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 350 109 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.