120 Promenade CERVIDES · Morin-Heights
Valeur estimée
1 465 500 $
Unifamiliale · 8 860 $/m² · 165,4 m² · constr. 2019 · terrain 12 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 746,2 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 500 $
Rôle antérieur 1 154 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448653996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
1 117 500 $
Rôle antérieur
1 154 000 $
ID provincial
77050448653996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 986 857 $ Poids 32 % |
| 2 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 580 355 $ Poids 28 % |
| 3 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 821 050 $ Poids 23 % |
| 4 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 689 438 $ Poids 23 % |
| 5 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 712 524 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 944 884 $ Poids 14 % |
| 7 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 1 061 768 $ Poids 14 % |
| 8 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 967 532 $ Poids 13 % |
| 9 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −88 692 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 332 300 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 599 712 $ Poids 12 % |
| 11 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 738 987 $ Poids 9 % |
| 12 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 469 926 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.