Rue LEDUC · Morin-Heights
Valeur estimée
607 100 $
Terrain · terrain 4 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 785 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 34 000 $ +335.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448658733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
34 000 $
ID provincial
77050448658733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de l'Escalade, Morin-Heights 2026-06-19 · 277 m · Vendu 2 800 000 $ Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 835 307 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, chemin de l'Escalade, Morin-Heights 2026-04-30 · 632 m · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 703 $ Poids 57 % |
| 3 | , Morin-Heights 2026-04-20 · 892 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 47 % |
| 4 | 15, chemin de l'Escalade, Morin-Heights 2024-09-23 · 632 m · Vendu 217 438 $ Ajust. marché +43 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 305 $ Poids 23 % |
| 5 | chemin de l'Escalade, Morin-Heights 2024-03-25 · 392 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 673 $ Poids 15 % |
| 6 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 11 % |
| 7 | 135, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 9 % |
| 8 | 378, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (8 075 $/m²) 45,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 851 $ Poids 8 % |
| 9 | 36, rue Davis, Morin-Heights 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.