17 Rue LEDUC · Morin-Heights
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 120 m² · constr. 1990 · terrain 3 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296,1 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 453 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448669264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
77050448669264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 974 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 361 $ Poids 60 % |
| 2 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 464 013 $ Poids 44 % |
| 3 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 745 m · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 395 939 $ Poids 33 % |
| 4 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 882 m · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 624 $ Poids 30 % |
| 5 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 522 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 964 $ Poids 30 % |
| 6 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 682 510 $ Poids 29 % |
| 7 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 564 559 $ Poids 19 % |
| 8 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 560 $ Poids 19 % |
| 9 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −42 553 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 581 657 $ Poids 14 % |
| 10 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 780 $ Poids 14 % |
| 11 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 811 $ Poids 11 % |
| 12 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 744 004 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.