100 Promenade CERVIDES · Morin-Heights
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 128,4 m² · constr. 2020 · terrain 12 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 098,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 600 $
Rôle antérieur 710 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448673708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
707 800 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
77050448673708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 980 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 522 681 $ Poids 45 % |
| 2 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 363 m · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 326 827 $ Poids 44 % |
| 3 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 161 m · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 446 266 $ Poids 38 % |
| 4 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 540 $ Poids 33 % |
| 5 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 559 $ Poids 30 % |
| 6 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 623 519 $ Poids 27 % |
| 7 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 872 135 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −65 813 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 890 385 $ Poids 22 % |
| 9 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 158 $ Poids 22 % |
| 10 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 636 744 $ Poids 21 % |
| 11 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 348 $ Poids 17 % |
| 12 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 055 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.