2 Rue LEDUC · Morin-Heights
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,9 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 208 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448679565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
77050448679565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 439
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 418 956 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 480 961 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 380 $ Poids 39 % |
| 4 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 735 $ Poids 29 % |
| 5 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 439 $ Poids 20 % |
| 6 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge +27 383 $ | 621 355 $ Poids 20 % |
| 7 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 348 $ Poids 18 % |
| 8 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 508 164 $ Poids 18 % |
| 9 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 407 949 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 275 $ Poids 13 % |
| 11 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 812 $ Poids 12 % |
| 12 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 501 277 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.