41 Chemin TOURTOUR · Morin-Heights
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 7 289 $/m² · 116,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 937 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 574 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448682362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
727 600 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
77050448682362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 938 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 499 055 $ Poids 63 % |
| 2 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 968 $ Poids 53 % |
| 3 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 14 m · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 588 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 246 m · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −53 980 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 271 598 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 475 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 609 475 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 569 $ Poids 30 % |
| 7 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 022 $ Poids 30 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 787 $ Poids 25 % |
| 9 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 091 $ Poids 25 % |
| 10 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −41 565 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 837 437 $ Poids 23 % |
| 11 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 664 $ Poids 21 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 929 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.