31 Chemin TOURTOUR · Morin-Heights
Valeur estimée
1 311 500 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 243,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953,6 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 200 $
Rôle antérieur 1 040 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448682974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
1 083 900 $
Rôle antérieur
1 040 400 $
ID provincial
77050448682974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 935 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 820 910 $ Poids 42 % |
| 2 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 752 $ Poids 27 % |
| 3 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +142 207 $ · Ajust. âge +44 205 $ | 1 617 401 $ Poids 15 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −76 661 $ · Ajust. âge +73 580 $ | 1 279 485 $ Poids 14 % |
| 5 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 173 933 $ Poids 9 % |
| 6 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 170 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.