71 Rue RESERVE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 760 400 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 273,7 m² · constr. 2018 · terrain 9 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 699,7 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 800 $
Rôle antérieur 860 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448684652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
847 200 $
Rôle antérieur
860 200 $
ID provincial
77050448684652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 559 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 837 m · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie −119 833 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 559 238 $ Poids 60 % |
| 2 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 862 730 $ Poids 32 % |
| 3 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 837 m · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie −120 974 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 3 002 826 $ Poids 22 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 1 312 553 $ Poids 16 % |
| 5 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 355 $ Poids 10 % |
| 6 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 208 716 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.