21 Chemin TOURTOUR · Morin-Heights
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 185,8 m² · constr. 2020 · terrain 5 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 541,9 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 556 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448691096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
77050448691096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 870 $ Poids 38 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +90 288 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 046 486 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 614 454 $ Poids 27 % |
| 4 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −40 403 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 1 415 846 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 001 040 $ Poids 25 % |
| 6 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +56 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 300 $ Poids 17 % |
| 7 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 627 747 $ Poids 12 % |
| 8 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 1 118 506 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 556 968 $ Poids 7 % |
| 10 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +57 744 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 578 325 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, rue River, Morin-Heights 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 274 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 264 260 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.