15 Rue REFUGE · Morin-Heights
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 114,1 m² · constr. 2018 · terrain 5 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 525,5 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 200 $
Rôle antérieur 615 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448693805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
697 800 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
77050448693805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 769 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 493 804 $ Poids 74 % |
| 2 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 396 $ Poids 53 % |
| 3 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 190 m · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 420 826 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 918 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 599 669 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 190 m · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −65 031 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 255 047 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 793 $ Poids 31 % |
| 7 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 616 $ Poids 30 % |
| 8 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 949 $ Poids 29 % |
| 9 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 672 $ Poids 29 % |
| 10 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 270 $ Poids 27 % |
| 11 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 493 297 $ Poids 21 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 595 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.