905 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 158,6 m² · constr. 2006 · terrain 67 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 612,2 m²
Frontage
368,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 535 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448706336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
77050448706336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 463 m · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 988 895 $ Poids 43 % |
| 2 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 456 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 643 045 $ Poids 39 % |
| 3 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 475 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 696 815 $ Poids 32 % |
| 4 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 604 m · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 461 484 $ Poids 23 % |
| 5 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 577 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 742 897 $ Poids 17 % |
| 6 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +77 076 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 754 576 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +124 111 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 378 189 $ Poids 6 % |
| 8 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 671 500 $ (5 185 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 738 $ · Ajust. superficie +75 447 $ · Ajust. âge −16 787 $ | 854 897 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.