470 Chemin PIONEER (ST-ADOLPHE) · Morin-Heights
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 136 m² · constr. 2024 · terrain 42 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 810,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 595 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448709618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
77050448709618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 625 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 596 $ Poids 50 % |
| 2 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 530 m · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +68 861 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 762 915 $ Poids 49 % |
| 3 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 654 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 647 993 $ Poids 43 % |
| 4 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 319 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 875 $ Poids 38 % |
| 5 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 833 m · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 425 $ Poids 30 % |
| 6 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 327 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 748 194 $ Poids 24 % |
| 7 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 952 m · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 677 937 $ Poids 22 % |
| 8 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 756 456 $ Poids 18 % |
| 9 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 982 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 481 $ Poids 18 % |
| 10 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 846 553 $ Poids 8 % |
| 11 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 805 193 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 381 130 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.