45 Rue BEAUBOIS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 048 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 228,2 m² · constr. 2019 · terrain 4 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 100 $
Rôle antérieur 635 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448711152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
859 800 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
77050448711152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 420 m · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +53 442 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 676 245 $ Poids 61 % |
| 2 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 890 m · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +86 460 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 507 452 $ Poids 27 % |
| 3 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 420 m · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 604 097 $ Poids 16 % |
| 4 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 931 m · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +161 036 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 1 223 319 $ Poids 10 % |
| 5 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie −318 103 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 2 374 093 $ Poids 10 % |
| 6 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 320 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 773 141 $ Poids 5 % |
| 7 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie −321 132 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 2 815 918 $ Poids 4 % |
| 8 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 687 065 $ Poids 3 % |
| 9 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 909 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 830 184 $ Poids 3 % |
| 10 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +205 596 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 157 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 887 362 $ Poids 1 % |
| 12 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 945 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.