61-63 Rue BEAUBOIS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 058 000 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 181 m² · constr. 2023 · terrain 26 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 186,6 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 100 $
Rôle antérieur 644 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448713965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
943 900 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
77050448713965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 369 m · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 615 975 $ Poids 85 % |
| 2 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 674 m · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 118 938 $ Poids 35 % |
| 3 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −45 183 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 375 809 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 369 m · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 558 128 $ Poids 22 % |
| 5 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +77 235 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 045 882 $ Poids 4 % |
| 6 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +75 499 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 855 999 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.