123 Rue FRANC · Morin-Heights
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 104,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 206,8 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 284 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448720068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
77050448720068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 271 $ Poids 79 % |
| 2 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 675 399 $ Poids 47 % |
| 3 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 605 561 $ Poids 37 % |
| 4 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 351 $ Poids 27 % |
| 5 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 277 $ Poids 27 % |
| 6 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 608 201 $ Poids 23 % |
| 7 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −19 633 $ | 387 685 $ Poids 21 % |
| 8 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 511 561 $ Poids 13 % |
| 9 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 573 870 $ Poids 12 % |
| 10 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 024 $ Poids 11 % |
| 11 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 567 368 $ Poids 9 % |
| 12 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 560 444 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.