122 Rue FRANC · Morin-Heights
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 152,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 394 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448720492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
77050448720492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 360 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 519 $ Poids 45 % |
| 2 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 897 038 $ Poids 27 % |
| 3 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 983 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 613 530 $ Poids 25 % |
| 4 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 806 m · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 159 $ Poids 24 % |
| 5 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +99 034 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 303 612 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 369 $ Poids 11 % |
| 7 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 692 510 $ Poids 11 % |
| 8 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 673 798 $ Poids 8 % |
| 9 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +54 354 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 824 080 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.