112 Rue FRANC · Morin-Heights
Valeur estimée
410 500 $
Chalet · 5 906 $/m² · 69,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 249 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448730185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
77050448730185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 47 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 564 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 754 $ Poids 67 % |
| 2 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 942 m · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 017 $ Poids 55 % |
| 3 | 371, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-06 · 959 m · Vendu 441 000 $ (7 124 $/m²) 61,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 026 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 538 664 $ Poids 24 % |
| 4 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 59 700 $ Poids 20 % |
| 5 | 1182, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (6 470 $/m²) 67,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 071 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 487 094 $ Poids 17 % |
| 6 | 120, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 957 $/m²) 74,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 252 371 $ Poids 16 % |
| 7 | 4200, Rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-05-09 · 848 m · Vendu 355 000 $ (6 373 $/m²) 55,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 429 422 $ Poids 10 % |
| 8 | 140, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (3 275 $/m²) 62,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 256 687 $ Poids 9 % |
| 9 | 142, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 532 $/m²) 63,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +800 $ | 199 464 $ Poids 8 % |
| 10 | 205, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 764 $ Poids 7 % |
| 11 | 183, chemin Forest-Hill Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 501 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 448 168 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, chemin du Sommet-Vert, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (5 392 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 414 025 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.