880 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 157,8 m² · constr. 2022 · terrain 8 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 443,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 545 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448734961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
77050448734961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 104 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 683 164 $ Poids 44 % |
| 2 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 606 m · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 1 054 997 $ Poids 40 % |
| 3 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 567 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 724 740 $ Poids 31 % |
| 4 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 890 m · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 460 490 $ Poids 20 % |
| 5 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 972 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 788 021 $ Poids 13 % |
| 6 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +120 711 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 462 789 $ Poids 12 % |
| 7 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +65 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 274 $ Poids 8 % |
| 8 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 978 639 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 589 267 $ Poids 5 % |
| 10 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 804 023 $ Poids 4 % |
| 11 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +67 942 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 957 519 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.