4261 Rue HAUT-BOIS · Morin-Heights
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 132,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 382 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448739148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
77050448739148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 758 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 932 $ Poids 52 % |
| 2 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 757 m · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +58 161 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 752 216 $ Poids 49 % |
| 3 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 602 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 627 771 $ Poids 43 % |
| 4 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 90 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 564 $ Poids 37 % |
| 5 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 998 m · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 583 $ Poids 27 % |
| 6 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 468 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 725 397 $ Poids 22 % |
| 7 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 656 475 $ Poids 19 % |
| 8 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 728 977 $ Poids 16 % |
| 9 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 435 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 337 054 $ Poids 9 % |
| 11 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 530 152 $ Poids 8 % |
| 12 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 140 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.