4257 Rue HAUT-BOIS · Morin-Heights
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 123,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,3 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +128.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448739514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
77050448739514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 765 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 863 $ Poids 67 % |
| 2 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 801 m · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +51 723 $ | 718 397 $ Poids 62 % |
| 3 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 572 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 559 104 $ Poids 34 % |
| 4 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 68 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 611 543 $ Poids 28 % |
| 5 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 409 $ Poids 24 % |
| 6 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 584 861 $ Poids 20 % |
| 7 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 481 $ Poids 18 % |
| 8 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 517 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 648 040 $ Poids 17 % |
| 9 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 636 539 $ Poids 14 % |
| 10 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 490 028 $ Poids 12 % |
| 11 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 400 680 $ Poids 10 % |
| 12 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 188 800 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.