811 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 87,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 258 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448746106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
77050448746106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 844 m · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 648 $ Poids 67 % |
| 2 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 973 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 167 174 $ Poids 54 % |
| 3 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 377 m · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 608 583 $ Poids 49 % |
| 4 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 832 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 009 $ Poids 42 % |
| 5 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 346 097 $ Poids 41 % |
| 6 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 65 391 $ Poids 18 % |
| 7 | 120, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 957 $/m²) 74,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 274 880 $ Poids 18 % |
| 8 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 662 $ Poids 16 % |
| 9 | 183, chemin Forest-Hill Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 501 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 489 323 $ Poids 15 % |
| 10 | 1428, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 923 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 184 908 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 092 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.