813 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
435 300 $
Autre · 2 762 $/m² · 157,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448746478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
734000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
77050448746478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 346 m · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 909 643 $ Poids 44 % |
| 2 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 340 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 599 593 $ Poids 42 % |
| 3 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 302 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 617 365 $ Poids 35 % |
| 4 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 974 m · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 437 142 $ Poids 18 % |
| 5 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 763 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 702 776 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +119 861 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 324 439 $ Poids 9 % |
| 7 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +64 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 779 $ Poids 8 % |
| 8 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +74 427 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 700 477 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 499 992 $ Poids 4 % |
| 10 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 671 500 $ (5 185 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 738 $ · Ajust. superficie +72 854 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 801 942 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.