86 Rue FRANC · Morin-Heights
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 98,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,6 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 438 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448750157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
77050448750157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 816 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 337 409 $ Poids 55 % |
| 2 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 822 $ Poids 37 % |
| 3 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 374 705 $ Poids 36 % |
| 4 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge −45 637 $ | 553 822 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 305 $ Poids 27 % |
| 6 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 178 663 $ Poids 26 % |
| 7 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 370 369 $ Poids 24 % |
| 8 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 042 $ Poids 24 % |
| 9 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 900 m · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 363 210 $ Poids 18 % |
| 10 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 219 $ Poids 14 % |
| 11 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 428 $ Poids 11 % |
| 12 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 748 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.