7 Rue WINDIGO · Morin-Heights
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 129,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 354 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448750636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
77050448750636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 867 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 381 701 $ Poids 53 % |
| 2 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 396 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 816 $ Poids 44 % |
| 3 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 436 294 $ Poids 30 % |
| 4 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 203 303 $ Poids 30 % |
| 5 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge −45 637 $ | 637 498 $ Poids 28 % |
| 6 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 870 m · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 409 856 $ Poids 27 % |
| 7 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 405 058 $ Poids 24 % |
| 8 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 943 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 940 $ Poids 24 % |
| 9 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 288 $ Poids 15 % |
| 10 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 310 $ Poids 12 % |
| 11 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 061 $ Poids 10 % |
| 12 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 761 200 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.