65 Rue FRANC · Morin-Heights
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 100,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 438,4 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 339 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448751183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
77050448751183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 802 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 043 $ Poids 60 % |
| 2 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 586 205 $ Poids 38 % |
| 3 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 457 562 $ Poids 37 % |
| 4 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 665 522 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 528 171 $ Poids 25 % |
| 6 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 995 $ Poids 25 % |
| 7 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 590 076 $ Poids 24 % |
| 8 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 474 $ Poids 24 % |
| 9 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 956 m · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −24 987 $ | 376 825 $ Poids 19 % |
| 10 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 556 521 $ Poids 14 % |
| 11 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 498 597 $ Poids 11 % |
| 12 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 544 686 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.