5 Rue ANNICK · Morin-Heights
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 10 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 084 m²
Frontage
152 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +122.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448752005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
77050448752005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 750 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 150 $ Poids 74 % |
| 2 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 628 916 $ Poids 45 % |
| 3 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 425 232 $ Poids 34 % |
| 4 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 224 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −43 148 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 593 $ Poids 28 % |
| 5 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 391 504 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −52 280 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 152 298 $ Poids 20 % |
| 7 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 992 m · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 403 360 $ Poids 20 % |
| 8 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 584 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 584 $ Poids 13 % |
| 9 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 979 $ Poids 11 % |
| 10 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 608 $ Poids 11 % |
| 11 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 179 $ Poids 11 % |
| 12 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 566 699 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.