45 Rue FRANC · Morin-Heights
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 7 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 428,9 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 250 600 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448753366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
77050448753366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 52 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 753 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 334 602 $ Poids 71 % |
| 2 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 554 796 $ Poids 47 % |
| 3 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 779 $ Poids 42 % |
| 4 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 619 $ Poids 34 % |
| 5 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 840 $ Poids 27 % |
| 6 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 178 617 $ Poids 25 % |
| 7 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 369 565 $ Poids 24 % |
| 8 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 372 234 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 659 $ Poids 18 % |
| 10 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 439 210 $ Poids 13 % |
| 11 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 131 $ Poids 10 % |
| 12 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 387 644 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.