799 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 140,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,1 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448756361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
77050448756361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 319 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 927 $ Poids 51 % |
| 2 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 401 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 310 $ Poids 38 % |
| 3 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 451 m · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −64 569 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 865 654 $ Poids 27 % |
| 4 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 427 462 $ Poids 25 % |
| 5 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 882 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 666 947 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 251 757 $ Poids 15 % |
| 7 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 484 $ Poids 13 % |
| 8 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 427 291 $ Poids 11 % |
| 9 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 617 174 $ Poids 11 % |
| 10 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 465 058 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 485 391 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.