789 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
344 100 $
Autre · 2 539 $/m² · 135,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 429,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 108 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448756974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
734039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
77050448756974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 33 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 381 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 667 $ Poids 49 % |
| 2 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 834 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 870 $ Poids 44 % |
| 3 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 396 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 600 012 $ Poids 37 % |
| 4 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +67 489 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 712 863 $ Poids 32 % |
| 5 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 804 $ Poids 24 % |
| 6 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 898 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 656 471 $ Poids 17 % |
| 7 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 230 505 $ Poids 16 % |
| 8 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 118 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 486 533 $ Poids 15 % |
| 9 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 118 $ Poids 14 % |
| 10 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 419 644 $ Poids 13 % |
| 11 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 606 388 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 516 999 $ (4 287 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 539 928 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.