20 Rue BOULEAUX · Morin-Heights
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 123,7 m² · constr. 1989 · terrain 6 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 060,7 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448759370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
77050448759370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 892 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 734 $ Poids 60 % |
| 2 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 994 m · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +21 298 $ | 689 618 $ Poids 52 % |
| 3 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 573 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 816 $ Poids 34 % |
| 4 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 165 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −35 617 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 585 918 $ Poids 28 % |
| 5 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 154 $ Poids 21 % |
| 6 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 580 936 $ Poids 16 % |
| 7 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 290 $ Poids 16 % |
| 8 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 692 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 747 $ Poids 16 % |
| 9 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 469 612 $ Poids 14 % |
| 10 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 610 688 $ Poids 12 % |
| 11 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 401 598 $ Poids 12 % |
| 12 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 932 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.